一、招標(biāo)條件：

本招標(biāo)項(xiàng)目為2025年鄭東新區(qū)豫興路辦事處豫興家苑（十號(hào)院）一號(hào)商業(yè)一層商業(yè)用房租賃經(jīng)營權(quán)出讓項(xiàng)目，已具備招標(biāo)條件。招標(biāo)人為鄭州市鄭東新區(qū)豫興路辦事處賀莊村村民委員會(huì)，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為河南寶資工程項(xiàng)目管理有限公司?，F(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行國內(nèi)招商，歡迎具有相應(yīng)資質(zhì)的潛在投標(biāo)人參加。

二、項(xiàng)目概況及招標(biāo)范圍：

2.1項(xiàng)目名稱：2025年鄭東新區(qū)豫興路辦事處豫興家苑（十號(hào)院）一號(hào)商業(yè)一層商業(yè)用房租賃經(jīng)營權(quán)出讓項(xiàng)目

2.2招標(biāo)編號(hào)：BZZB2025-0402   

2.3招標(biāo)單位：鄭州市鄭東新區(qū)豫興路辦事處賀莊村村民委員會(huì)

2.4標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目共一個(gè)標(biāo)段：

2.5招商范圍：

鄭州市鄭東新區(qū)豫興路辦事處豫興家苑（十號(hào)院）瑞云路南臨街商業(yè)一號(hào)商業(yè)一層商業(yè)用房（建筑面積約840平方米）租賃經(jīng)營權(quán)出讓；

豫興家苑10號(hào)院商業(yè)簡介:位于鄭東新區(qū)豫興路松鶴街51號(hào)，臨近商業(yè)配套有：公辦初中1所、公辦小學(xué)1所、幼兒苑2所；周邊有教師家屬院2個(gè)、大型小區(qū)6個(gè)，長期居住人員約2.5萬人；大學(xué)生人群居住約5千人；周邊約5公里內(nèi)配套設(shè)施大學(xué)4所；方特歡樂世界，電影小鎮(zhèn)，只有河南等河南省著名旅游景點(diǎn)4個(gè)。交通便利，環(huán)境優(yōu)美，地理位置優(yōu)越，周邊客源充足。

2.6租賃期限：壹拾年（自中標(biāo)第二日起計(jì)算，其中免租期定為6個(gè)月。免租期自租賃物實(shí)際交付之日第二年起計(jì)算，第二年減免三個(gè)月，第三年減免三個(gè)月）。

2.7租賃物交付時(shí)間：中標(biāo)后兩日內(nèi)雙方簽訂合同、履行交付約定。

三、投標(biāo)人資格要求及審驗(yàn)：

3.1投標(biāo)人必須是在中華人民共和國境內(nèi)(港澳臺(tái)除外)依法注冊(cè)的、具有獨(dú)立法人資格的、能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的、有能力為本項(xiàng)目提供服務(wù)的單位或依法設(shè)立的其他組織（提供營業(yè)執(zhí)照或者相關(guān)資質(zhì)證明材料）；

3.2財(cái)務(wù)要求：公司注冊(cè)資金不得小于100萬元，具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度（財(cái)務(wù)沒有處于被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)）；

3.3信譽(yù)要求：投標(biāo)人須具備良好的社會(huì)信譽(yù)，沒有處于被責(zé)令停產(chǎn)、停業(yè)或者投標(biāo)資格被暫停、取消狀態(tài)，近三年在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄；

3.4單位負(fù)責(zé)人為同一人或存在控股、管理關(guān)系的不同單位（含公告發(fā)布之日起，向前推180日歷天），不得參加同一標(biāo)段或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目的投標(biāo)。

3.4報(bào)名同時(shí)需繳納競標(biāo)保證金：

伍萬元人民幣；

繳納方式：銀行轉(zhuǎn)賬

繳納時(shí)間：與遞交報(bào)名資料同時(shí)

開戶名稱：賀記冬

開戶銀行：中國銀行中牟支行

銀行賬號(hào)：4563513400349430475

（轉(zhuǎn)賬時(shí)備注：競標(biāo)保證金）

    （備注：競標(biāo)保證金需從投標(biāo)公司法定代表人或者委托人個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)賬。未中標(biāo)者7個(gè)工作日內(nèi)持銀行轉(zhuǎn)賬憑證原件及身份證明到村委辦理競標(biāo)保證金退回，中標(biāo)者競標(biāo)保證金由村委直接轉(zhuǎn)入辦事處三資賬戶作為項(xiàng)目履約保證金）

報(bào)名資料中應(yīng)附銀行轉(zhuǎn)賬證明復(fù)印件及身份證復(fù)印件（請(qǐng)?jiān)阢y行單據(jù)上簡要備注投標(biāo)項(xiàng)目名稱）

注：

①．因投標(biāo)人提交的資金未及時(shí)到帳或數(shù)額不足，為無效投標(biāo)。

②．成交投標(biāo)人所繳納的競標(biāo)保證金在合同簽訂后即轉(zhuǎn)為本項(xiàng)目履約保證金，租賃期滿后無息退還。

③．成交投標(biāo)人在簽訂成交確認(rèn)書后兩日內(nèi)未與招標(biāo)人簽訂合同視為放棄本項(xiàng)目成交結(jié)果，招標(biāo)人有權(quán)再次對(duì)外發(fā)包，并沒收全部預(yù)交本項(xiàng)目保證金。

3.5本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

四、招商現(xiàn)場(chǎng)競價(jià)方式及概述：

4.1本次投標(biāo)設(shè)報(bào)價(jià)最低限價(jià)：

35元/平方米/月；

4.2本次招標(biāo)采取現(xiàn)場(chǎng)單價(jià)舉牌競價(jià)形式：

每次舉牌競價(jià)最低增價(jià)0.5元/平方米/月，也可為0.5的倍數(shù)，如：1.0元/平方米/月、1.5元/平方米/月、2.0元/平方米/月等，上不封頂。

現(xiàn)場(chǎng)競標(biāo)無人報(bào)價(jià)或者低于最低限價(jià)的為流標(biāo)；

4.3年租賃金的計(jì)算方式：（每五年在原有基礎(chǔ)上遞增8%）

第1-5年的年租金=中標(biāo)單價(jià)×總面積×12個(gè)月；

第6-10年的年租金=中標(biāo)單價(jià)×總面積×12個(gè)月×108%；

4.4 投標(biāo)人的報(bào)價(jià)包括完成招標(biāo)人提供的答疑、招商文件及其補(bǔ)遺范圍內(nèi)工作內(nèi)容所需全部費(fèi)用，在合同實(shí)施期間除合同另有約定的除外不因市場(chǎng)變化因素而變動(dòng)，投標(biāo)人在計(jì)算報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)考慮相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，根據(jù)自身情況，在合理范圍內(nèi)，自主考慮、酌情報(bào)價(jià)。

五、招商文件的獲取時(shí)間及地點(diǎn)：

5.1 招商文件的獲取時(shí)間：2025年4月29日至2025 年5月15日，每日上午09時(shí)00分至11時(shí)30分，下午15時(shí)30分至17時(shí)00分（節(jié)假日、雙休日除外）。

地點(diǎn)：致電代理機(jī)構(gòu)（0371-55235999）、郵件（henanbaozi@126.com）獲取。

5.2 獲取招商文件的費(fèi)用：500元；

報(bào)名時(shí)按上述(三、投標(biāo)人資格要求及審驗(yàn))相應(yīng)資料1套PDF格式（復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章）。

備注：

1、投標(biāo)人應(yīng)保證其提供資料的真實(shí)性、有效性，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有虛假資料，招標(biāo)人有權(quán)取消其競標(biāo)資格；投標(biāo)人若不按上述要求提供相關(guān)資料，代理機(jī)構(gòu)有權(quán)拒絕其投標(biāo)。

2、報(bào)名時(shí)由招標(biāo)人及代理機(jī)構(gòu)共同對(duì)投標(biāo)人報(bào)名資料進(jìn)行審驗(yàn)，投標(biāo)人應(yīng)對(duì)資料的真實(shí)性、合規(guī)性負(fù)責(zé)；開標(biāo)后，仍將由招標(biāo)人或代理機(jī)構(gòu)對(duì)投標(biāo)人的資格證明材料再次進(jìn)行資格審核，不符合項(xiàng)目資格條件的投標(biāo)人的投標(biāo)將被拒絕。

六、開標(biāo)時(shí)間與地點(diǎn)：

6.1 競標(biāo)時(shí)間：2025年5月19日10時(shí)00分（北京時(shí)間）開始競標(biāo)；

競標(biāo)地點(diǎn)：鄭州市鄭東新區(qū)豫興路辦事處賀莊村村民委員會(huì)會(huì)議室；

6.2未按時(shí)到場(chǎng)競標(biāo)的投標(biāo)人，視為主動(dòng)放棄競標(biāo)。

七、項(xiàng)目要求：

投標(biāo)人一旦中標(biāo)須做到以下幾點(diǎn)：

7.1依法經(jīng)營和管理，證件齊全，按章納稅，無條件服從招標(biāo)單位及相關(guān)執(zhí)法部門的管理、檢查和監(jiān)督；自行辦理消防、環(huán)保、衛(wèi)生、工商等相關(guān)手續(xù)。

7.2經(jīng)營方式：原則以自營為主，招標(biāo)人不提倡分包或轉(zhuǎn)租，中標(biāo)人如確需分包或轉(zhuǎn)租，需經(jīng)招標(biāo)方同意，中標(biāo)方應(yīng)將分租合同交招標(biāo)人備案后方可進(jìn)行；中標(biāo)方預(yù)收分租人的租金一次不得超過12個(gè)月房租；

7.3不得擅自改變房屋整體結(jié)構(gòu)；

7.4按合同規(guī)定的時(shí)間繳納場(chǎng)地使用費(fèi)和房屋租賃費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

7.5 其他未盡事宜以合同約定執(zhí)行。

八．發(fā)布公告的媒介：

 本次招商公告在《河南招標(biāo)采購綜合網(wǎng)》上發(fā)布。

九、 聯(lián)系方式：

招標(biāo)人：鄭州市鄭東新區(qū)豫興路辦事處賀莊村村民委員會(huì)

聯(lián)系人及聯(lián)系電話：賀會(huì)強(qiáng)13838111899    賀會(huì)計(jì)13607652981           

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：河南寶資工程項(xiàng)目管理有限公司

地址：河南自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)鄭州片區(qū)（經(jīng)開）經(jīng)南五路59號(hào)

聯(lián)系人：吳女士

電話：0371-55235999